SA ajanları, liste eksikliğinden şikayet ediyor - stok seviyelerine bir göz atıyoruz…

Geçtiğimiz yedi yıl içerisinde SA'da listelenen numaralar. CoreLogic tarafından sağlanmıştır.

Reklamverenin mülk bürosu, büyük ölçüde Kredi hesaplama  aracılardan değil, aynı zamanda alıcılardan da, Adelaide'daki pazardaki kaliteli listelerin eksikliğinden şikayet ediyor.

Yani şu anda kimsenin satmadığı bu düşüncenin bir gerçeği var mı?

CoreLogic'ten listeleme ve açık artırma istatistikleri aradık ve bir akademik, bir açık artırma yorumcusu ve SA'nın bu konuyla ilgili olarak SA'nın Emlak Enstitüsü ile konuştuk.

CoreLogic'ten gelen yeni veriler, geçtiğimiz haftalarda liste sayımızın bir miktar düştüğünü ve geçen sene bu sene yüzde 5,8 düştüğünü gösteriyor.

Ancak kış aylarına girdiğimizde dipler normaldir ve hepsi de, son dört yılınkilere kıyasla listeleme rakamlarımız oldukça normal görünmektedir.

Kısa vadeli istatistikler, SA'nın emlak endüstrisinden gelen mesajların hızlı ve hızlı bir şekilde gelişmesiyle çelişmektedir. (Daha fazla okumak için aşağı kaydırın). Ancak, 2012-2013'e geri dönün ve acenteler doğru - satılık kesinlikle daha fazla özellik vardı.

Kredi kartı ile deme endişe alışveriş

Bulunduğunuz bölgede piyasaya giren iyi evler bulamıyor musunuz? Stok seviyeleri son dört yılda oldukça istikrarlıydı, ancak 2012-2013 döneminde daha yüksekti.

İstatistikler ne diyor

CoreLogic'e göre, Mayıs ayında Adelaide'de satışa sunulan mülklerin sayısı 8.000'in biraz üzerindeydi. Bu, Mayıs 2016 ve Mayıs 2017’den biraz daha az, ancak Mayıs 2014 ve Mayıs 2015’ten daha yüksek, bu rakam 8000’in altında.

Daha uzun anılara sahip olanlar daha iyi bir güce sahip olabilirler.

Birkaç yıl daha geri dönün ve listelemeler önemli ölçüde daha yüksek oldu - Mayıs 2012'de yaklaşık 11.000 konut satışa sunuldu ve bu kez 2013'te piyasaya 10 binin biraz altına çekildi.

Akademik ne diyor

Satılık Emlak işareti ve ev için kırmızı satılan

Hava durumu gibi faktörler aydan aya kadar emlak listelerini etkileyebilir. Resim: Istock.

Adelaide Üniversitesi'nde Konut, Kentsel ve Bölgesel Planlama Merkezi Müdürü Profesör Chris Leishman, 2018'de Adelaide'deki listeler için “tipik bir yıl” gibi görünüyor.

Listelerin, geçen yıl bu süreden yüzde 5, 8 daha düşük olduğunu kabul ettiğini, ancak bunun “gerçekten o kadar da değil” olduğunu kabul ediyor.

“Gelecek ay tekrar yükselebilir. Hava gibi şeyler de etkili olabilir ”diyor.

Profesör Leishman, “Veriden atlayan şey, bu kadar güçlü bir mevsimsel etki var” diyor.

“Yılın başında bir zirve var ve kışın düşüyor. Sonra yaz aylarında güçlü bir şekilde alır.

“Bu sene trendi sıradan olmayan bir şey değil - biraz aşağı iniyorlar ama bu telaffuz edilen bir şey değil.”

Geçtiğimiz altı yıl boyunca listelenen rakamlar, Adelaide'nin Mart ayına kadar piyasaya girme özelliklerinde zirveye çıkma eğiliminde olduğunu göstermektedir. Genellikle nisan ayları boyunca oldukça güçlü kalırlar, daha sonra da ekim ayından tekrar toplanıp Kasım ayında toplanmadan önce kışın geçer.

Açık artırma pazarından ne haber?

Masanın üzerinde tokmak  İyi kopya alanı ile izole edilmiştir.  dirhem

Mayıs ihale rakamlarının son beş yıldaki Kredi hesaplama  karşılaştırması, nispeten sabit kaldığını gösteriyor. Resim: Istock.

Geçtiğimiz beş yıl boyunca Mayıs ayı için açık arttırma listeleri büyük ölçüde Adelaide'nin istikrarlı eğilimini yansıtıyor.

CoreLogic'e göre, bu yıl 30 Nisan ve 27 Mayıs arasında 398 ihale yapıldı. Bu, 2017 ve 2016'da aynı haftalar için sırasıyla 430 ve 414 ile karşılaştırılmaktadır.

Açık arttırma rakamları Mayıs 2014 ve 2015'te 483 ve 548'e yükseldi, ancak bu yıllarda her ikisi de ay boyunca ekstra bir Cumartesi haftasonu geçirdi. Bu arada, CoreLogic'e göre yirmi on üç kişi Mayıs ayı ihaleleri için düşük bir yıl oldu.

CoreLogic Konut Müzayede Piyasaları Uzmanı Kevin Brogan, Adelaide'nin açık artırma pazarının devletlerarasıyla karşılaştırıldığında istikrarlı bir performans sergilediğini söyledi.

Geçtiğimiz haftalarda, geçen hafta da dahil olmak üzere, geçiş oranlarımız nispeten yüksekti.

Acentalar ne diyor?

Bu iyi haberlere rağmen, Real Estate Institute of SA (REİSA) CEO'su Greg Troughton, üyelerinin yönetim kurulunda ve tüm fiyat noktalarında doğru stok seviyelerini “kesinlikle” rapor ettiklerini söylüyor. Sorunun, mavi şerit banliyölerinde özellikle telaffuz edildiğini söylüyor.

Bay Troughton, “Şu anda kesinlikle bir satıcı pazarı var - talep arzı denklemi, satış yapanların lehine bir şeyleri deviriyor” diyor.

REISA, liste almak söz konusu olduğunda hisse senedi eksikliği ve aracı “yaratıcılık” arasında “doğrudan bir korelasyon” görüyor.

Giderek artan sayıda temsilci, “imzanın peşinden gitme” denilen bir uygulamaya başvurmakta, doğrudan satıcılara mevcut ajanlarından onları avlamak amacıyla yaklaşmaktadır.

“Ben on yıldan fazla süredir REİSA CEO'suydum ve bu seviyenin arkasında durduğunu görmedim” diyor.

“Sadece bir tabela koymak ve / veya mülklerini tanıtmak için satıcıların temsilcilerini koyun, genellikle bir çipin üzerinde martılar gibi dolaşan titiz ajanlardan daha azını görürsünüz.

“Bazı satıcılar kendilerini birden fazla temsilci ile konuştuğunda ve iki profesyonel ücret ödemenin potansiyelini kendilerine açarken,“ rekabet, Kredi hesaplama  tüketici için iyidir.

“Genelde satıcıya bu riskin giderek daha fazlasını görüyorum, çünkü tembel bir ajan, kendi evlerini satmak isteyen kendi satıcılarını bulmak yerine, bir başka acente ile piyasada zaten listelenen bir mal üzerinde dikkatlerini çekecek.”