Bali kendi lüks villa nasıl satın alınır

Avustralya'da hayalinizdeki evi karşılayamıyorsanız, Bali'deki villa pazarını kapsama zamanı gelmiş olabilir.

Villa- Finder.com'dan yapılan yeni araştırmalar  , Kredi hesaplama popüler tatil beldesinin 185 milyon dolarlık bir villa kiralama pazarına sahip olduğunu ortaya koydu ve bu da Asya Pasifik pazarının% 35'ini oluşturuyor.

Pitoresk pirinç tarlaları, yemyeşil ormanları ve sörf plajları ile, hem turistler hem de emlak yatırımcıları için Bali'nin cazibesini görmek kolaydır.

600.000 doların altında, kendi cennet diliminizde kendinize çarpıcı bir özel villa atabilirsin, ama bir yakalama var: Yabancıların Endonezya'daki araziye yasal olarak sahip olmalarına izin verilmiyor.

“Bali'de bir mülk satın almak için sadece iki yol var: uzun süreli kiralama ya da yabancı bir şirketin [Endonezy'da kayıtlı] kurulması,” diyor, emlakçı Bali Chic Villa , Sebastien Guinel.

Bazıları yerelde kağıt sahibi olarak davranmaya çalışırken, bu riskli yaklaşım önerilmez. Bunun yerine, yabancı yatırımcılar için en iyi bahis uzun vadeli kira sözleşmesidir.

Bir kira sözleşmesi kapsamında, araziyi sahibinden yaklaşık 25 yıllık bir süre için kiralayabilirsiniz. Bu, düzenlemenize bağlı olarak 70 yıla kadar uzatılabilir. Fesih üzerine, herhangi bir iyileştirme dahil olmak üzere arazi, sadece sahibine iade edilir.

“Bali'deki arazinin% 80'i aşırı pahalıya mal oluyor, bu yüzden doğru bloğu bulmak için çok fazla sabra ihtiyacınız olacak. Bali Chic Villa'nın kurucusu Kredi hesaplama Sebastien Guinel, makul bir fiyatla iyi bir arsa bulmak yaklaşık üç ay sürüyor - müzakere etmekte tereddüt etmeyin. Resim: Villa-Bali.com

Peki, bu neden makul bir yatırım olarak değerlendiriliyor?

Bu çabayı sarfetmeye istekli olanlar için, Bali'nin tatil kiralama piyasasının verimli bir arayış olduğu kanıtlandı.

Bali tatil sitesi web sitesi sözcüsü Villa-Bali.com , Khanh Tran, villalar için yatırım getirisinin% 6-10 arasında değişebileceğini söyledi.

Popüler turistik yer Seminyak, şu anda en iyi yatırım getirisini sunuyor, ancak bu yerdeki rekabet şiddetli. Bunun yerine, Guinel gibi ajanlar, mevcut ROI'nin yaklaşık% 7 civarında olduğu ancak büyümesinin beklendiği, gelecek vaat eden Canggu'yı tavsiye ediyor.

2017 yılında Bali'yi ziyaret eden yaklaşık 5,7 milyon turist ve bu yıl iki milyon daha öngören Endonezya'nın turizm bakanlığı ile birlikte, villa sahipleri sürekli bir müşteri kazanımı ve daha sonra kazançlı kira getirileri için öncelikli olarak belirlendi. Villa- Finder.com'a göre şu anda  Bali'de kiralık 3,000 villa ve  Airbnb'de 35.000'den fazla giriş var ve bu doygunluk Bali'de bir villa fiyat savaşı yarattı.

Kendilerini kitlelerden ayıran villalar - ister aile dostu ister sörf, ister yoga temalı olsunlar - başarı için daha fazla hazırlıklılar, diyor Villa-Finder.com'daki Dağıtım Müdürü Edouard Garret.

Guinel, “Bir konsepte sahip olmanız, piyasayı incelemeniz ve en az 25 yıllık kiralamayı ya da fazlasını aldığınızdan emin olmanız önemlidir” diye ekliyor.

Bali villa pastoral ve çekici gelebilir, ancak doymuş bir pazar. Akıllı ve özgün tasarım detayları, harika bir konum ve çocuk dostu olmak gibi benzersiz bir satış noktası ile kalabalığın arasından sıyrılın. Resim: Villa-Bali.com

“Canggu, ihtiyacınız olan her şeyi sunuyor” diyor. “En iyi tatil villalarına, uluslararası okullara, pirinç tarlalarına, sahil kulüplerine, restoranlara, mağazalara ve dünyaca ünlü sörf noktalarına sahiptir.”

Ortalama olarak, Guinel bir villa 450.000 $ (595.118 AU $) civarında mal olacağını ve Canggu'da 400.000 $ ve 700.000 $ arasında üç yatak odası, yere, arazi büyüklüğüne ve olanaklarına bağlı olarak bir şey arıyoruz diyor.

Satış sırasında herhangi bir gizli ücrete rastlamamanız gerekirken, standart acentenin ücreti (satış fiyatının% 5'i), noter ücreti (% 1) ve katma değer vergisi (% 10) vardır.

Sonunda villanızı kiralamayı umuyorsanız, bir Endonezyalı vatandaş tarafından elde edilebilecek ve tipik olarak arazi sahibinizin adına da sahip olacak bir 'Pondok Wisata' ya da kiralık lisansına ihtiyacınız olacaktır.

Tran aynı zamanda lüks arayanların konaklama yerlerinde gittikçe daha fazla farkedildiğini ve tatil evlerinin kesişmesi gereken bir kenara ihtiyaç duyacağı konusunda uyarıyor.

“Plaja yürüme mesafesinde olmak, rantçılar için villa çekiciliğinin en önemli faktörlerinden biridir. Tran, Oberoi sokağında (Seminyak'ta) en çok talep edilen villa konumudur.

Seminyak bölgesi turistler arasında oldukça popüler olsa da, emlak fiyatları yükseldi. Pirinç tarlaları ve harika sörf molaları ile Seminyak'ın yaklaşık 10 km kuzeyinde bulunan Canggu'yı düşünün. Yatırımın geri dönüşü% 7'dir. Resim: Villa-Bali.com

“Müşteriler aynı zamanda villaları modern, minimalist bir tarzda tercih etmeyi tercih ediyorlar. Bir yüzme havuzu, WiFi ve yemyeşil tropikal bahçe - Kredi hesaplama tüm misafirlerimiz tarafından bekleniyor. Villada şef olmak da önemlidir. ”

Yatırımcılar ayrıca, her ikisi de ayda 150 ABD doları değerinde fiyatlandırılan hizmetlerin ve bir hizmetlinin ek maliyetinin yanı sıra, üç ila dört pick-up için aylık 10 $ 'lık maliyete sahip özel atık yönetimini de dikkate alabilirler.

Guinel, alıcıların mevcut pazardaki mülkler için fazla ödeme yapma riski taşıdığını söylerken, doğru tutumun - ve acentenin - size iyi bir anlaşma yapacağını söylüyor.

“Bali'de, Endonezya'da sabırlı ya da sabar  olmayı öğrenmelisin . Zaman ayır ve güvenilir bir ajanla çalış. ”